Acheter un bien immobilier aux Canaries

Acheter aux Canaries séduit de nombreux francophones, que ce soit pour y vivre, hiverner ou louer. La procédure est ouverte aux étrangers, y compris non-résidents, mais elle obéit à des règles spécifiques. Voici les grandes étapes — et l’importance de se faire accompagner. (Informations générales ; faites-vous conseiller par un professionnel.)

Peut-on acheter en tant qu’étranger ?

Oui. Un citoyen européen comme un non-Européen peut acquérir un bien aux Canaries. La première formalité est d’obtenir un NIE, indispensable pour signer et payer les taxes.

Les grandes étapes

1. Définir son budget total (prix + taxes + frais, voir plus bas).
2. Chercher le bien (agences, annonces) et vérifier sa situation juridique.
3. Compromis (contrato de arras) : un acompte réserve le bien.
4. Vérifications : titre de propriété, charges, urbanisme, dettes éventuelles attachées au bien.
5. Signature chez le notaire (escritura) et paiement.
6. Enregistrement au registre de la propriété.

Taxes et frais à prévoir

Au-delà du prix, comptez une enveloppe de frais (taxes, notaire, registre) qui représente généralement plusieurs pourcents du prix d’achat, variable selon que le bien est neuf (taxe type IGIC + droits) ou ancien (droit de mutation). Prévoyez aussi les honoraires d’un avocat si vous en mandatez un — vivement recommandé.

Les précautions essentielles

• Mandatez un avocat indépendant (abogado) francophone ou hispanophone : il vérifie que le bien est libre de dettes et conforme à l’urbanisme.
• Méfiez-vous des constructions sans permis ou en zone protégée : un risque réel sur certaines îles.
• Ne payez jamais hors du cadre notarié et gardez une traçabilité de chaque versement.
• Anticipez la fiscalité liée à la détention et à une éventuelle mise en location.

Acheter pour louer ?

Beaucoup achètent pour louer (longue durée ou saisonnier). Attention : la location touristique est encadrée et varie selon les communes et les îles. Renseignez-vous sur les licences avant d’acheter dans cette optique.

Notre conseil

Ne vous lancez pas seul. Le trio gagnant : un agent sérieux, un avocat indépendant et un conseiller fiscal. C’est le meilleur moyen d’acheter sereinement et d’éviter les pièges propres au marché insulaire.

Vous hésitez encore entre louer et acheter ? Commencez par vivre quelques mois sur place et estimez votre budget.